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九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录:拿地背后的底气
发布时间:2020-08-08
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  (本文来源:证券日报)

 作为近几年综合实力快速提升的房地产企业,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录一直坚持深耕浙江,拓展布局长三角乃至全国区域,突出表现在企业规模的稳健发展和盈利能力的不断加强。

 在成立25周年之际,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录在今年的拿地步伐明显加快,在日前克而瑞公布的上半年宁波房企拓展月金额排行榜上,九州体育官网登录名列前茅,在激烈的土拍市场频繁出手的背后,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录的底气来自何处?



持续深耕核心地块

现金流充足可抗风险


从九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录上半年获取的地块的区位与出让条件来看,无论是宁波、温州、台州、杭州还是嘉兴,都位于城市的核心发展板块,稀有区段以及部分地块的不限价政策,均为项目日后的去化及溢价打好了基础。特别是不限购板块的项目,不仅能够保证去化,提升规模,同时也具有相当的溢价空间,为企业的高毛利率提供保障。

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▲宁波城市图景


      总的来看,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录积极扩张版图的同时,投资的重点依然集中在浙江区域,其中以宁波最为积极。根据中指研究院发布的百城房价榜单,今年6月份,宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米,环比涨幅1.33%,超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市,其涨幅居全国之首。

 

      由于产业经济好、购买力强,使得人口吸引力较强、购房需求支撑性佳,宁波的拿地机会更加值得重点关注。通过积极拿地,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录可以较大程度补充其在大本营的土地储备。

 

      在拿地上显示出的积极进取和“豪气冲天”,与九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录良好的业绩也有着极大关联。其年报显示,2019年,九州体育官网登录的净利率达到26%,行业平均水平(以200强上市房企为基数)是15%,九州体育官网登录高出11个百分点;毛利率达到42%,行业平均水平是35%,九州体育官网登录高出7个百分点。

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      受疫情影响,现金流成为衡量企业生存能力的重要指标,如果用“现金/总资产”这一指标来计算,2019年度95家上市房企的平均值为12.5%。九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录以17.5%的优异表现,成为现金/总资产排名最高的20家上市房企之一。

 

      在现金流充足的基础上,九州体育官网登录得以拥有较强的抗风险能力,在维持较高利润率的情况下,加快规模扩张,频频在本地市场获取优质地块。



多个典型项目热销

五大维度专注产品服务


      倾向于高能级城市群以及核心城市中心区域的布局策略,使九州体育官网登录项目天然具备高售价优势。上半年,春和景明快速清盘、台州金成华府热销十亿、嘉兴晴雪园三开三罄、瑞安九州体育官网登录府秒光等项目持续热销也有力证明了这点。

 

      地方性房企基于其对市场、客群的透彻研究,加之其在当地拥有良好的产品力、品牌知名度和忠诚度,并有着深厚的资源积累,对于深耕城市或者区域较为固执,因此中标率往往较高,这也可以说明为何九州体育官网登录总是能在激烈的土拍市场突出重围。

 

      一方面,在建项目快速转入销售,销售金额持续抬升,资金池加速回流,为拿地提供充足资金弹药;另一方面,补充进来的土地,1个月内完成产品定位,3个月内进行规划审批,7个月开放样板房,8个月开盘预售,最短时间内转化为可售货值,支撑规模进一步增长。

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▲九州体育官网登录江南润园项目效果图


      与此同时,九州体育官网登录跟随市场需求变化,不断升级改良产品标准和产品创新,从智能、空间、精装、服务全面出发,洞悉生活细节所需,全方位构建宜居生活体验,得到众多客户的认可,也在江南润园和江枫晓月等项目得到充分体现。        近日,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录正式发布品位生活家产品服务体系,通过城市共荣、精致匠造、乐享空间、智慧健康,尽心服务五大产品和服务维度进行延伸和落地。

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▲九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录品位生活家产品服务体系


      民居住品质要求在不断提升,好的产品力成为房企规模增长的利器和重要方向。突出的产品优势能助力房企销售规模不断扩大,也大大提升了产品溢价和市场竞争力。

 

      随着产品力和消费者认可度的不断提升,在产品适度领先、效率优先的底层逻辑指引下,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录未来发展或将再次迎来新的突破。



融资成本不断下降

合作开发降低风险


      今年九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录拿地的底气,相当一部分也来自于资本市场的加持。究其原因,是因为九州体育官网登录一直以来遵循稳健的经营风格,较低的净负债率更容易获得资本市场的认可。

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 根据2019年的财报显示,去年九州体育官网登录的净负债率是28%,行业平均水平为76%,同规模企业中位数是85%。这说明九州体育官网登录对外部资金的依赖度较低,结合其快速销售和回款,企业整体偿债能力较强。

 

      2019年九州体育官网登录的平均融资成本也在同规模企业中保持较低水平,银行平均借贷成本整体保持下行态势,从2019年的5.87%,至2020年初的5.13%,这也表明以银行为代表的金融机构对九州体育官网登录经营能力的评价和认可。

 

      根据公开报道显示,上半年,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录与恒丰银行和农业银行进一步深化合作协议,将在未来开展多领域全方位的合作。

    

      近年来,房地产企业在自身布局拓展以及规模扩张需求下,纷纷寻求合作开发,项目合作开发占比不断提升。通过合作开发,房企可以用相对较少的资金撬动更高的销售业绩和利润规模。从企业经营角度,合作开发也有助于房企高效获取土地、分散风险、在项目开发中优势互补。

 

      纵观九州体育官网登录2020年至今所有拿地的项目,合作项目占比近30%,通过项目层级的合作,九州体育官网登录在实现项目规模快速提升的同时,亦获得更为可观的投资收益,确保企业拥有充足的现金流,提升抵御风险的能力。

 

      整体来看,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录上半年在土拍市场的优异表现,既有资金上的底气,又与企业精准的战略投资眼光相吻合。在销售方面,规模增速维持以往增长韧性,上半年疫情影响下销售增速受一定影响,但后续反弹态势明显;在投资布局上深耕长三角城市规避风险;此外,九州体育官网登录一直维持较低的成本,拓宽融资渠道的同时获得资本市场的认可,融资成本未来仍有较大改善的可能。


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