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九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录发力跨区域布局 理性拿地谋稳健扩张
发布时间:2018-10-08
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2009年9月11日,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录成功借壳“宁波第一股——甬成功”在深交所上市,成为宁波地区第一家纯房地产类上市企业。

公开资料显示,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录累计开发面积逾600万平方米,在建或在售楼盘项目达40余个,规模不断增长。截至2018年6月底,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录总资产达208.65亿元,比2017年年末增长了58.13%。

九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然目前宏观经济形势有所变化,但上市九年来,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录一直保持稳健发展,坚持将房地产做专、做精、做强、做久。未来将以谨慎的扩张布局、标准化的运营管理去把企业打造成为甬派房企的代表。

发力跨区域布局

数据显示,2015年至2017年,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录宁波地区营收占总营收的比重分别为21.14%、52.43%、88.61%。邓华堂坦言,宁波是九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录的大本营,随着宁波城市化建设的加快,越来越多的房企入驻宁波,市场竞争更为激烈,土地出让门槛有所抬升。为此,企业也在不断加大对浙江其他城市及省外城市的拓展力度,一方面找到更多价值洼地以减轻竞争压力;一方面也可以平滑各区域房地产市场的波动,使经营业绩更加稳定。

九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录目前在浙江除了宁波以外的城市,如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目,并且不断扩大这些地区的市场份额。值得一提的是,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录在宁波以外地区的销售毛利率总体呈上升趋势,2014年至2017年分别为15.42%、27.88%、22.61%、31.01%。

邓华堂提到,根据国家城市群建设规划,未来长三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等,将是九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录的重点发展方向,目前企业已有重庆、河南等地的多个项目在同时推进。

据了解,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录在2018年年初提出了实现100亿元规模合约销售额的目标。公开数据显示,企业上半年实现住宅签约收入69.90亿元,同比增长159.72%,住宅销售回款59.91亿元,同比增长了123.36%。

严控土地成本

今年6月末,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录共有存货145.21亿元,占总资产比重达到69.59%,存货金额比年初增长了85.83%,主要是由于上半年企业新增约81万平方米的权益建筑面积。

“为了控制风险,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录一直保持着理性的拿地策略,严格控制土地成本”,邓华堂谈到,“企业通过合作、公开市场竞拍等方式增加土地储备,坚决不高溢价拿地、不拿地王。目前由于调控政策持续加紧,行业景气度有所下降,大家也会更加谨慎,在合适的时间适当增加优质土地储备,并且会分散在不同的城市。” 

九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录在拿地上倾向于选择中小体量地块,快速开工、开盘、回笼资金。拿地方式除招拍挂外,还以股权收购、合作开发等方式拓展项目。2017年企业新增的项目中近半数通过股权收购的方式获得,以这种策略提高企业的抗风险能力、降低拿地成本,同时满足规模扩张的需要。

记者注意到,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录6月末资产负债率达到79.13%,对此邓华堂说明说:“房地产行业相对来说比较特殊,负债中包含大量的预收账款。上半年企业在售楼盘比较多,预收账款也增加较多。剔除这部分影响后大家实际的资产负债率肯定低于这个水平,可以说在房地产行业中是比较低的。”

首次尝试自主运营商业综合体

九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录主营业务由房地产开发与销售、物业出租、物业管理、代建及建筑施工四块构成。企业现有的物业出租业务包括位于杭州钱江新城的九州体育官网登录大厦、宁波南部商务区的九州体育官网登录大厦等项目。

据悉,九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录目前正在打造“星空天地”项目,这是企业首次尝试自主运营的商业综合体。“有了这个项目作为蓝本,未来也考虑在合适的时间去并购一些优质的物业,或者以自己建造的方式去扩大持有型物业,为大家提供长期稳定的现金流”。

同时,邓华堂也表示,未来九州体育官方网登录|官网九州体育官网登录在保持房地产开发与销售为主营业务的同时,会不断向相关产业延伸,增加对持有型物业的运营管理,提升业务规模。


记者 周瑶 见习记者 吴文婧

转自2018年9月26日《证券日报》C2版


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